Potgieterstraat 3

Omschrijving

Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Arnhem, bevindt zich deze royale instapklare hoekwoning met oprit, vrijstaande garage en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een rustige straat nabij Landgoed Bronbeek, diverse parken, uitvalswegen en openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand zijn zowel basis- als middelbare scholen gelegen. Met de fiets sta je in minder dan 10 minuten in de binnenstad van Arnhem. De Paasberg is met recht een geweldige wijk!

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar niets meer aan gedaan hoeft te worden? Kom hier dan zeker kijken! In deze woning, bouwjaar 1928, zijn authentieke details uit de jaren 30 gecombineerd met moderne elementen. De woning heeft een energielabel B en een woonoppervlakte van 136 m².
De woning staat op een eigen perceel van 202 m².


Indeling:
Begane grond: entree/hal met garderobekast en toegang tot de provisiekelder, modern toilet met fontein, L-vormige woonkamer met erker en glas-in-lood bovenramen, een gezellige houthaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker kraan.

De achtertuin, die ook via de keuken te bereiken is, heeft een zonnige ligging op het Zuiden. Door de groenblijvende leilaurierbomen heeft u het hele jaar optimale privacy in de tuin. De garage is, die voorzien is van elektra- en wateraansluiting, is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en fietsen.

1e Verdieping: trapopgang met glas-in-lood ramen, overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan 2 met ruime inbouwkasten, de moderne badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: royale zolderkamer met 2 dakkapellen, op maat gemaakte kasten voor royale bergruimte, en aansluitingen voor de wasmachine, droger en de gloednieuwe HR-c.v. ketel (Remeha oktober 2024).


Bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren ’30 woning met eigen oprit en garage;
- Energielabel B;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (november 2019);
- Voorzien van spouwmuurisolatie (maart 2018) en vloerisolatie (oktober 2019);
- Voorzien van een nieuw pannendak, nieuwe latten en isolatie (oktober 2019);
- De benedenverdieping en de trapopgang en overloop is voorzien van een parketvloer;
- Volledig voorzien van HR+ glas;
- Rustige ligging maar zowel centrum Arnhem als Velp op korte afstand;
- Dichtbij voorzieningen, bossen en parken;
- Aanvaarding: mei 2025.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 715.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.107,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 480 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-08-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace Matic HR 35 CW5 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (460 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 408 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties