Agnietenstraat 19

Omschrijving

Op korte afstand van het gezellige Modekwartier in de gewilde wijk Klarendal gelegen sfeervol en licht HERENHUIS uit 1898 met een zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom.
De Agnietenstraat is misschien wel het leukste straatje van Klarendal, enerzijds is het hier heel rustig wonen, anderzijds is de reuring van bijvoorbeeld de Klarendalsweg met een keur aan bijzondere winkels, supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en restaurants zoals Sugar Hill en Loca op een minuutje lopen te vinden. Klarendal kent daarnaast een mix van bewoners van zeer diverse komaf, waardoor iedereen zich hier snel thuis voelt.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, zoals een nieuwe dakkapel met rolluik (2010), een volledig nieuw pannendak (2020), een c.v. ketel uit 2019, airco’s uit 2020, vloer-, dak- en muurisolatie en volledig dubbel / HR++glas. Hierdoor is er een energielabel B gerealiseerd, geldig tot 21 februari 2033.

De netto woonoppervlakte bedraagt 110 m². De woning is volledig onderkelderd met een oppervlakte van 47 m².

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trap naar de 1e verdieping, woonkamer met ornamentenplafond, doorloop naar de open woonkeuken voorzien van vloerverwarming en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tussenhal met een modern toilet en trap naar de royale kelderruimte met klusruimte en werkruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e Verdieping: overloop met bergkast, 2 slaapkamers, waarvan 1 met airco-installatie en toegang tot het zonnige balkon, moderne badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping: royale zolderkamer met dakkapel en elektrisch rolluik, airco-installatie en vaste kastenwand.

Tuin:
De zonnige, groene achtertuin met een heerlijke appelboom is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buiten gedaan in 2023 en 2024;
- Badkamer 2021;
- Zonnige en besloten achtertuin;
- Lichte woning;
- Energielabel B;
- Vrij parkeren in de straat en directe omgeving;
- Goede isolerende voorzieningen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.437,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 101 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-02-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie R Perceelnummer 4238 Oppervlakte 101 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties