Laan van Klarenbeek 64

Omschrijving

Op een rustige locatie in de zeer gewilde woonwijk Angerenstein gelegen hoekwoning met vrijstaand stenen schuur en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Dat Angerenstein een zeer geliefde wijk is, blijkt wel uit het feit dat de bewoner slechts de 2e eigenaar is en na bijna 40 jaar deze woning gaat verlaten.

Diverse authentieke elementen waaronder de lambrisering in de gang, en-suite deuren en prachtige schouwen in de woonkamer zijn bewaard gebleven.

Op steenworp afstand ligt het prachtige stadspark Angerenstein, scholen voor basis-, middelbaar en hoger onderwijs bevinden zich allen binnen enkele fietsminuten net als diverse uitvalswegen als A12 en A50. Ook het NS station Presikhaaf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn dichtbij. De Laan van Klarenbeek is een kindvriendelijke straat (éénrichtingsverkeer!) en kenmerkt zich door de veelal fraaie, karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30.

De woonoppervlakte bedraagt 126 m² en het perceel is 270 m² groot.


Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de ruime en droge kelder, toilet met fonteintje, lichte woonkamer en-suite met schouwen, via de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers met inbouwkasten en één kleinere slaapkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot het grote balkon aan de achterzijde van het huis. Badkamer met ligbad en wastafel. Vaste trap naar……:

Tweede verdieping: Royale voorzolder met ATAG CV-ketel 2017, aansluitingen voor de wasmachine/droger en toegang tot de vlizozolder, 2 overige slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met een dakraam.

De zonnige achtertuin heeft veel privacy, is 12 meter diep en met de fiets te bereiken via de Laan van Angerenstein. Door de ligging op het Zuidwesten kunt u al vroeg in het jaar genieten van het buiten zijn. In de vrijstaande stenen berging kunnen de fietsen en het tuingereedschap worden opgeborgen.


Bijzonderheden:
- Fantastische en zeer geliefde woonwijk;
- Bouwjaar 1936;
- Zonnige tuin met achterom;
- Royale en droge kelder;
- Gevelisolatie (2021), dakisolatie, vloerisolatie begane grond (2022);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Volledig voorzien van HR++ glas (2022);
- Voorzien van 6 zonnepanelen (2023).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.515,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Q38C (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 809 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties